ЭКОНОМИКА

Цены на квартиры снова растут, тенденция идёт из регионов России

Впервые за полтора года поменялась тенденция ценообразования на первичном рынке недвижимости. А именно падение сменилось ростом. Эксперты зафиксировали увеличение цен на 3-5% сразу в нескольких городах-миллионниках. Но пока не в Москве. В столице, по прогнозам специалистов рынка, цены могут начать заметно расти уже осенью.

В регионах падение цен на жилье продолжалось довольно долго. В первом квартале этого года падение показало максимальное значение (тогда в некоторых крупных городах цены упали сразу на 10%). На данный момент наблюдается постепенный рост.  Об этом свидетельствуют данные ЦИАН за второй квартал этого года. По расчетам аналитиков, за этот небольшой период средняя взвешенная стоимость квартир в 20 анализируемых городах выросла на 0,9%, до 101,9 тыс. руб. Однако эта цифра по-прежнему на 3,8% ниже показателя первого квартала 2015 года, когда началось снижение стоимости. Заметнее всего во втором квартале 2016 года цены на первичное жилье выросли в Новосибирске (на 5,1%), Тюмени (на 4,5%), Нижнем Новгороде (на 3,2%).

Тенденцию к росту цен эксперты компании связывают с улучшением макроэкономической обстановки: цена на нефть выросла, падение промышленного производства сменилось на неустойчивое равновесие, снизилась геополитическая напряженность.

В отличие от кризиса 2008-2009 годов в текущей экономической ситуации не было массовых увольнений, постепенно восстанавливается потребительская уверенность, которая считается важным показателем на рынке жилья (данные из отчета ЦИАН). По мнению экспертов, снижать цены в дальнейшем застройщики уже в любом случае не смогут из-за увеличивающейся себестоимости строительства. Возможное возобновление роста цен может привести к увеличению числа сделок за счет выхода на рынок покупателей, занимавших выжидательную позицию.

Впрочем, с вышеописанными выводами согласны не все участники рынка. Например, гендиректор "Infoline-Аналитики" Михаил Бурмистров пока отмечает рост покупательской активности в Москве и Подмосковье. По его словам, рост происходит на фоне изменения структуры по видам сделок (доля прямых продаж снизилась с 40 до 20%, а ипотеки и встречных продаж — выросла с 35 до 45% и с 25 до 35% соответственно) и географии (увеличением доли приобретаемого жилья в пределах МКАД). Также играет роль сближение стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. По мнению эксперта, данный фактор стимулирует приобретения жилья за счет депозитов, общий объем которых достигает 22,8 трлн руб.

Михаил Бурмистров предполагает, что постепенный рост цен может начаться в крупнейших городах-миллионниках, где сосредоточена большая доля депозитов и состоятельных людей: "В целом в регионах может идти речь об увеличении заявленной стоимости — так застройщики пытаются прощупать почву и понять, готовы ли покупатели к постепенному росту цен, но в реальности большинство сделок сейчас продолжают заключаться с большим дисконтом".

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая также отметила положительную динамику в московских ценах. По ее словам, хотя по итогам второго квартала средняя стоимость жилья в массовом сегменте сократилась на 1,8%, в июне произошел рост показателя на 0,7% за счет повышения цен на 2-5% в 29 новостройках. Похожие цифры в бизнес-классе: здесь девелоперы также подняли цену на 2-5%, а средняя стоимость жилья за квартал выросла на 2,4%. "Уже осенью возможен дальнейший рост цен: не за горами завершение программы господдержки ипотеки, что, возможно, приведет к ажиотажному спросу".

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Бест-новострой" Сергей Лобжанидзе отмечает рост цен только в сегменте апартаментов массового спроса, которые, по его словам, за квартал подорожали за 6,8%.