ОБЩЕСТВО

Куда съезжает крыша

ПЛАКАТ СОВКОВЫХ ВРЕМЕН: долгожданное жилье навсегда было твое

ПЛАКАТ СОВКОВЫХ ВРЕМЕН: долгожданное жилье навсегда было твое

Справив новоселье и обустроившись на новом месте, будьте готовы к любым неожиданностям. Вплоть до того, что придется освободить помещение прежним хозяевам, которые будут требовать возвращения жилплощади на совершенно законных основаниях. Подобных случаев происходит сегодня все больше и больше.

Татьяна СТЕПОВАЯ

Нехорошая квартира

Костя и Толик снимали у бабушки Вари две комнаты в трехкомнатной квартире. Денег на собственное жилье заработать не удавалось, и ребята придумали хитрую схему. Однажды они заявили бабуле, что документы на арендуемую квартиру надо показать в отделе кадров на работе. Заполучили паспорт Варвары Степановны и все необходимые бумаги, написали доверенность от лица бабушки на любимых внучат Костика и Толика и впарили квартирку некоему Виктору. Когда выяснилось, что внуки бабушке не родственники и освобождать квартиру она не собирается, Виктор подумал-подумал и… продал жилье, не поднимая скандала. Таким образом нехорошая квартирка сменила несколько «собственников», переходя от одного к другому, как горячий пирожок! Бабушка же все это время счастливо жила в своем доме, ни о чем не подозревая. На время осмотра квартиры ее просто выводили погулять.

Вернулась с того света

Валентина Викторовна начала спиваться после смерти мужа и в свои пятьдесят выглядела глубокой старухой. Сын Юрий навещал мать регулярно, подкидывал продуктов, пытался как-то вразумить. Однажды он не обнаружил ее дома. Походил у ларьков, где Валентина «стреляла» на бутылку, опросил местных бомжей - мать как в воду канула. Не появилась она и через неделю, и через месяц. Юрий заявил в милицию, снова никаких результатов. Спустя полгода сына пригласили на опознание в морг. Женщина, лежавшая на столе, была похожа на мать, и Юрий признал в ней Валентину Викторовну. Вступив через некоторое время в права наследования, он продал родительскую квартиру. А еще спустя полгода Валентина объявилась и опротестовала сделку. Все это время женщина, оказывается, бомжевала на городской свалке.

Роковая любовь

Валерий купил шикарные апартаменты в центре Москвы на улице Тверской стоимостью в полмиллиона долларов. Но спустя полгода объявился некто Сергей, один из предыдущих собственников, и заявил, что его подпись в нотариальном договоре недействительна, так как в момент продажи квартиры его в Москве не было.
Выяснилось следующее. Приятели Андрей и Сергей имели свой бизнес. Брали в банке кредит, покупали квартиры, а затем перепродавали их. Квартира на Тверской была оформлена на Сергея. Бизнес рухнул из-за банального любовного треугольника. Люда, жена Сергея, влюбилась в Андрея и ушла к нему. Сергей с горя подался в Китай. Новый супруг, чтобы рассчитаться с банком, продал квартиру на Тверской. После этого она переходила из рук в руки несколько раз. Через пять лет Сергей, познав всю мудрость философии даосизма, вернулся домой и предъявил права на жилплощадь. Причем, как только подтвердится факт поддельности подписи, Сергей получит свою недвижимость.

Дочки-матери

Марина сгорела от рака буквально за год, оставив после себя в трехкомнатной квартире двух дочерей - 18-летнюю Галю и 10-летнюю Ирочку. Младшую бабушка взяла в свою двухкомнатную «хрущобу» и там прописала.
Галя же вышла замуж, родила дочь, которую в честь покойной матери назвали Мариной. Позже муж-бизнесмен уговорил Галину приватизировать и продать квартиру. Но бизнес лопнул. Отношения между супругами испортились, и они расстались. В итоге Галя с дочерью переехала к бабушке.
Юная Марина рано пристрастилась к наркотикам, и жизнь семьи превратилась в ад. Бабушка, не выдержав выкрутасов правнучки, подала в суд, чтобы сделка по продаже квартиры дочери была признана недействительной. Суд удовлетворил иск на основании того, что при продаже были нарушены права несовершеннолетнего ребенка - Марины. Спустя два года после новоселья семья, въехавшая туда, вынуждена была освободить жилплощадь и оказалась на улице!

Где эта улица, где этот дом?

Ира и Вадим только поженились, и тут же подвернулся превосходный вариант приобрести отдельное жилье. Риэлтор Лена встретила их прямо около метро. «Хороший район, тихий, зеленый, развитая инфраструктура», - стрекотала она без остановки. Квартира находилась в доме под номером семь на седьмом этаже. Ира еще подумала, что это счастливая цифра. Жилье превзошло все ожидания. Оформили сделку, заплатили деньги и через две недели собрались въезжать. На почти родном доме висела табличка с номером… пять, а в седьмом доме оказался… банный комплекс. Телефон агента на звонки возмущенных молодоженов, разумеется, не отвечал. Лишь потом от друзей они узнали, что это известный трюк: мошенники перевешивают таблички с номерами и демонстрируют клиентам совершенно другое жилье. В итоге Ира и Вадим остались и без квартиры, и без денег.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ НЕ ОСТАТЬСЯ НА УЛИЦЕ
* Обращайтесь только в серьезное риэлторское агентство.
* Покупая квартиру, оформите страхование титула собственности. В том случае, если вы заплатили за квартиру, а у нее объявился пропавший собственник, страховка покроет ваши расходы.

КАК ВЫБРАТЬ РИЭЛТОРСКОЕ АГЕНТСТВО
* Желательно, чтобы агентство входило в одно из трех общественных объединений риэлторов. Это Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация-гильдия риэлторов и Гильдия риэлторов Московской области. В каждом из этих объединений есть Кодекс этики и Комитет защиты прав потребителей.
* Даже если риэлторская контора не входит ни в какие организации, она должна существовать на рынке не менее пяти лет.

Комментарий специалиста

Михаил ГОРОХОВСКИЙ, президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов:
- Чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, лучше обратиться в риэлторское агентство. Они проверяют квартиру досконально. Ведь до 95-го года в Москве порядка 70 тысяч квартир были приватизированы с нарушением прав несовершеннолетних. Десятки тысяч семей с детьми выехали за рубеж, продав квартиры. Дети вырастают и возвращают себе недвижимость. В агентстве можно исключить 95 процентов таких рисков потери.