Крайние меры: дольщики долгостроя «Кино» в Краснодаре готовы умереть от голода ради своего жилья

Жилой комплекс «Мультиплекс Кино» в Краснодаре по ул. Уральской, 100 и 100/5 состоит из двух 5-секционных 20-ти и 21-этажных 648-квартирных жилых домов. Строительство началось в 2013 году, но до сих пор не завершено. Прежний застройщик деньги у дольщиков украл, и хотя виновных посадили в тюрьму, одного из них  быстро выпустили. И теперь он через суд  хочет восстановить права на проблемный ЖК.

Справка

В 2012 году застройщик – ООО «Юг-ГарантСтрой» – начал привлечение средств дольщиков для возведения «Мультикомплекса Кино» по ул. Уральской в Краснодаре. Работы шли, но когда готовность отдельных зданий составляла от 30 до 70%, стройка встала. Тогда дольщикам объяснили, что для возобновления строительства не хватает средств. В общей сложности 1080 человек вложили в строительство 754 млн. рублей.

Обманутые люди обращались в правоохранительные органы, объявляли голодовки, вывешивали на ЖК баннеры с призывом о помощи, писали о своих бедах президенту.

В 2019 году троих человек – Игоря Гайворонского, Геннадия Дьякова и Алексея Цегельника – обвинили в мошенничестве в особо крупном размере, организации преступного сообщества и участии в нем, отмывании денег, невыплате зарплаты и уклонении от уплаты налогов. Следствие арестовало недвижимость, автомобили и другое имущество обвиняемых на сумму более 488 млн. рублей.

В апреле 2021 года Советский районный суд Краснодара признал фигурантов дела виновными по вменяемым им статьям. Дьякова приговорили к 7 годам колонии общего режима, Гайворонского осудили на 5,5 лет, а Цегельника – на 5. Всего сумма ущерба оценивается в 1 млрд рублей.

С учетом содержания под стражей, в августе 2023 года Гайворонский вышел на свободу – его арестовали еще 2017 году вместе с еще одним соучастником преступления – гендиректором ООО «Юг ГарантСтрой» Валентином Овчинниковым, которому позже удалось скрыться от следствия. Мужчина объявлен в международный розыск, материалы уголовного дела в отношении него выделены в отдельное производство.

Права на «Кино»

Новый застройщик – ООО СЗ «АльфаСтройКомплект» – обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на все земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию и намерении исполнить обязательства должника перед участниками строительства, пишет «РБК – Кубань».

Суд в декабре 2022 лишь частично удовлетворил требования компании. Ей было передано имущество застройщика, расположенное по адресу: ул. Уральская, д. 100. На тот момент обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства составляли в размере 906 млн рублей.

Также суд установил размер суммы, необходимой для погашения задолженности ООО «Юг-ГарантСтрой» по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, в размере 3,5 млн руб. с возложением на нового застройщика обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди.

Все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка по ул. Уральская, д. 100, были признаны погашенными. Требование ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» по участку, расположенному по ул. Уральская, д. 100/5 было выделено в отдельное производство

Игорь Гайворонский обжаловал определение суда, удовлетворяющие право перехода ООО СЗ «Альфа-СтройКомплекст» имущества по ул. Уральская, д. 100. Апелляционный суд восстановил Гайворонскому срок на обжалование определения.

«Гайворонский И.А. <...> выражает несогласие со стоимостью прав застройщика, переданных обществу, которая, по его мнению, превышает общий размер требований кредиторов и стоимость прав, указанную конкурсным управляющим, в связи, с чем приобретатель прав застройщика обязан уплатить избыток в конкурсную массу должника, апелляционный суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для пересмотра постановления от 05.03.2023 применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку стоимость прав застройщика, которая входила в непосредственный предмет исследования по данному обособленному спору, имеет существенное значение не только при установлении соотношения стоимости прав застройщика к размеру обязательств должника», – говорится в документах суда.

Крайние меры

11 ноября один из обманутых дольщиков  – участник СВО Алексей Богушев – объявил бессрочную голодовку перед зданием администрации Краснодарского края. По его словам, он будет сидеть на одном месте «пока не сдохнет».

«Один раз эти люди ( бывшие застройщики – прим. редакции) уже украли у нас наши деньги, и теперь пытаются обмануть нас по второму разу. Поэтому я вынужден пойти на крайние меры и буду сидеть здесь ( у администрации края – прим. редакции) пока не сдохну, другого пути у меня нет», – пояснил свои действия Богушев.

По его словам, краевые власти на его акцию отреагировали оперативно: несмотря на выходной день, 11 ноября он встретился с вице-губернатором Сергеем Власовым, который пообещал ему составить письмо в Верховный суд, чтобы там пересмотрели решение о выпуске на свободу участников преступного сообщества.

Но Богушев понимает, что все это может тянуться бесконечно долго и неизвестно, каков будет результат.  А за это время ЖК могут вернуть в руки мошенников, которые достроят его и продадут квартиры другим людям. А он и его товарищи по несчастью окажутся на улице.

20 ноября Игорь Гайворонский обжалует передачу первого литера новому застройщику. Богушев обещает, что будет стоять на месте до этих чисел и даже дольше, если суд встанет на сторону обокравших его и остальных дольщиков людей.

«Я закон не нарушаю, все разрешительные документы у меня с собой. Простою, сколько надо. Мне главное – результат, а не просто шумиха. Мы имеем законное право на эти квартиры и никому их не отдадим», – говорит мужчина.

Еще несколько дольщиков на условиях анонимности рассказали обозревателю ЭГ, что также готовы пойти на крайние меры, чтобы добиться справедливости. Все они готовы поддержать Богушева и в прямом смысле умереть за свои квадратные метры, если потребуется, но отдавать их старому застройщику не собираются.

Экспресс газета продолжит следить за ситуацией.