Нужно больше экспертиз: дело о борделе в подвале краснодарской многоэтажки снова зависло

Жильцы многоэтажки в центре Краснодара продолжают борьбу в суде за собственный подвал, в котором раньше располагался бордель.

Как ранее писала Экспресс газета, сомнительное заведение под видом салона тайского массажа «Малика» работало в самом сердце кубанской столицы, на ул. Красноармейской, до октября 2020 года. В свой бизнес преступники тогда умудрились завлечь даже подростков. Салон располагался в подвале дома прямо за администрацией Краснодара, и долгое время, почему-то, был вне поля зрения правоохранителей.

Но после обращений жильцов дома в ФСБ России, Следственный комитет РФ, салон, оказавшийся банальным борделем, разогнали. Жильцы дома не хотят, чтобы в их подвалах, где расположены все коммуникации, рычаги перекрытия и подачи коммунальных ресурсов, пожарный гидрант, осуществлялась какая-либо деятельность. Они обратились в суд для защиты гарантированных законом жилищных прав, установленных в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Суд первой инстанции, с учетом проведенной экспертизы, полностью удовлетворил иск жильцов. Однако апелляционной инстанцией в разрез со своими же выводами было отменено первое решение суда, и иск уже был удовлетворен частично: постановлено лишь не чинить препятствия УК в обслуживании инженерных сетей. Жильцы предполагают, что это неспроста и гадают, что могло пойти не так. Тем временем многострадальное помещение уже якобы снова выставлено на продажу за 23 млн. рублей.

В октябре 2023 года Четвертый кассационный суд отменил решение Судебной коллегии Краснодарского краевого суда по жалобе жильцов о возврате в общедомовую собственность подвальных помещений с инженерными коммуникациями МКД на улице Красноармейской в Краснодаре. Дело было направлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

Тогда истцы остались довольны.

«Судьи взвесили все наши опасения и удовлетворили нашу кассационную жалобу. Они отменили решение апелляционной инстанции, которая была против жильцов, и дело направили на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд, где  мы очень рассчитываем на восстановление наших прав», – отметил собеседник газеты.

13 февраля 2024 года в ходе судебного заседания в Краевом суде, которое проходило около 15 минут, без исследования каких-либо материалов дела, «оказалось», что имеющихся у истцов доказательств их правоты не просто недостаточно, а нужно проведение «повторной экспертизы». При этом по каким причинам суд усомнился в обоснованности предыдущей экспертизы либо счёл ее противоречивой, как того требует закон, судом не приведено.

Суд постановил приостановить ход дела, и ответчики получили право подготовить собственную экспертизу. Кроме того, суд отказал истцам в возможности предоставить свои доказательства в подтверждение проведённой по делу экспертизе: допросить свидетеля – главного инженера обслуживающей дом управляющей компании, представлении технических документов по подвалам дома и допросить эксперта, проводившего первую экспертизу. По мнению истца, это могло значительно ускорить рассмотрение дела судом апелляционной инстанции в разумные сроки.

«Мы хотели, чтобы эти люди выступили перед судом с доказательствами того, что все инженерные сети, запорные арматуры, в том числе пожарного гидранта, как изначально и было запроектировано застройщиком находятся и всегда находились именно в подвале дома, который принадлежит жильцам, а не где-то еще. А именно на этом и настаивают наши ответчики. Но почему-то наши доводы проигнорировали», – заявил обозревателю ЭГ представитель истца.

«Мы не понимаем, зачем нужна именно повторная экспертиза, в крайнем случае можно было рассмотреть вопрос о назначении дополнительной экспертизы если бы в результате допросов суд не получил бы необходимой для принятия решения информации. Ведь все инженерные коммуникации находились и продолжают находиться на одни х и тех же местах, и об этом указано в первой экспертизе, в правоте которой не было сомнений ни о кого. Их невозможно перенести если не разобрать весь многоквартирный дом. Теперь еще одну экспертизу будет делать ответчик: мне уже очень интересно, куда их эксперт «вынесет» наши коммуникации», – добавил собеседник газеты.

Для справки: По ст. 87 ГПК РФ решение о проведении дополнительной экспертизы назначается в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, а также из-за возникших сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Представитель истца подчеркнул, что «все эти повторные экспертизы увеличивают срок рассмотрения дела на неопределенный срок, а все это время УК и жильцы не смогут свободно добраться до коммуникаций. Остаётся только надеяться, что в этот период не случиться какой-то аварии или ЧС на них.

Для справки: Согласно постановлению Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. На месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, должен быть обеспечен в любое время суток.

«Складывается впечатление, что суд преследует цель угодить ответчикам, а не разобраться в проблеме», – считают жалобщики.