По оценке экспертов, весна - лучшее время для приобретения квартиры
Что лучше - вложить деньги в новостройку, то есть «первичку», или купить бэушную квартиру, а иначе говоря «вторичку»? Этот вопрос встает ребром перед каждым, кто решился на покупку жилья. Первый вариант дешевле, но есть риск зарыть деньги в котлован. «Пользованное» жилье уступает по качеству. Зато его можно пощупать. И только тщательно взвесив все «за» и «против», следует делать выбор.Мария СВЕТЛОВАОткроем любое издание, размещающее объявления о продаже недвижимости. К примеру, читаем: «Продается 2-комнатная квартира. Площадь 75 кв. м, кухня 12, лоджия. Цена - $250 000». И рядом за те же деньги предлагают жилье гораздо скромнее. Казалось бы, о чем думать: брать то, что больше. Но квадратные метры в решении жилищного вопроса не всегда решающий аргумент. Первое объявление о продаже новостройки, во втором речь идет о «вторичке». А одинаковая цена - повод сопоставить, что надежнее и предпочтительнее.
Кот в мешке
Новый дом, современная просторная квартира, новые коммуникации и никакой головной боли по поводу сомнительного прошлого - бесспорные преимущества «первички».Но при слове «новостройка» тут же вспоминаются мытарства обманутых дольщиков в подмосковных Щербинке, Апрелевке, Железнодорожном, Химках. Где-то квартиры частные инвесторы перепродают дважды, где-то застройщики пускаются в бега, прихватив собранные за квартиры деньги. Отсутствие стопроцентной гарантии - главный бич «первички». Жилье распродается на этапе строительства. А вот появится дом или нет - задачка с неизвестными. Обезопасить себя от неприятностей можно, проверив надежность фирмы-застройщика. Но и это еще не все. Ранее заявленная цена может вырасти. Нередко подрядчик требует от фирмы-инвестора разного рода доплат. Отказ может спровоцировать расторжение договора инвестирования и возврат дольщику вложенных средств. Но на возвращенные деньги купить уже ничего не удастся, ведь их изрядно подъест инфляция. Покупая новостройку, надо понимать - новоселье состоится не скоро. От начала строительства до Госкомиссии проходит около двух - трех лет. Приемка дома на баланс тоже нередко превращается в длительную процедуру. То есть собственником покупатель новостройки становится далеко не сразу.И, конечно, надо учесть, что, получив ключи, вы становитесь владельцем помещения, больше похожего на ангар, чем на квартиру. В лучшем случае - стеклопакеты на окнах и коммуникации. Выравнивание стен и стяжки на полу, установка дверей, сантехники, отделка - все это дополнительные и большие расходы.«Чистота» - залог удачи
«Вторичка» - это уже не кот в мешке, как новостройка. Дом не в проекте на бумаге, и квартира реальная. Ее достоинства и недостатки видны сразу. И самое главное - заселиться и стать собственником можно сразу после регистрации сделки. А это очень важно, если вы улучшаете жилищные условия, продавая прежнюю квартиру. Но и у «вторички» есть свои подводные рифы. Квартира может оказаться не совсем «чистой». В этом случае есть риск оказаться на улице и без денег. Покупая «пользованное» жилье нужно не упустить ни одной мелочи. Первый вопрос - кто продает квартиру. Нередко продавец действует по доверенности. И тогда первым делом надо требовать встречи с реальным хозяином. Не стоит стесняться и попросить собственника предоставить справки, что он не состоит на учете в психоневрологическом и нарко-диспансерах. Если это неприятное обстоятельство выяснится после сделки, суд ее признает недействительной. Оспорить куплю-продажу может и «вторая половина» продавца. И тут необходимо заручиться согласием супруга или супруги на операцию с недвижимостью, заверенным нотариусом. Такие же расписки необходимо получить от прописанных в квартире жильцов, даже если они не собственники.
Рис. Сергея САВИЛОВА |
Самый коварный подводный камень б/у жилья - не учтенные при сделке жильцы, интересы которых были проигнорированы. Может оказаться, что их временно выписали, пока они находились на лечении в диспансере или отбывали уголовное наказание, и, пользуясь их отсутствием, приватизировали квартиру. Не исключено, что во время приватизации могли обойти права несовершеннолетних. И это тоже мина замедленного действия. Подросшие дети заявят о себе, и тогда не избежать судебной волокиты. Подвохов много, но узнать всю подноготную квартиры все же можно, затребовав справки из паспортного стола и ЖЭУ. Если жилье перешло продавцу по наследству, то разобраться в законности прав собственности под силу только опытному юристу. Бывает, что продаваемое жилье находится в залоге или под арестом. Но и это обстоятельство можно выяснить, взяв сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Правда, процесс добывания всех необходимых бумажек требует времени. К тому же у покупателя не всегда есть возможность попасть во все службы. Досконально проверить «вторичку» под силу лишь опытному риэлтору.