Жить на сдачу

КАК ВЫГОДНЕЙ СНЯТЬ: вот в чём вопрос

За последние пять лет цены на квартиры взлетели почти в десять раз. Вот уж кусают локти те, кто поторопился продать свободное жилье. Никакие проценты в банках не перекроют их потери. И цены продолжают расти. Поэтому, если нет срочной необходимости в деньгах, продавать квартиру неразумно. Недвижимость, как ни крути, - самое надежное вложение в будущее. Но и держать ее про запас пустой - не лучший вариант. Тысячи москвичей имеют постоянный доход от сдачи квартир в аренду. Но дело это не такое и простое, как может показаться на первый взгляд.

Елена ГОЛОВИНА

Желающих снять жилье в аренду в Москве все больше и больше. «Временные» квартиры пользуются спросом как у приезжих, так и у москвичей, не успевших обзавестись собственными квадратными метрами. На одну сдаваемую квартиру выстраивается целая очередь. Цены все выше и выше. «Однушки» даже не в самых престижных районах улетают за 21 тыс. руб., «двушки» - за 28 тыс. руб., а «трешки» - за 35 тыс. руб. в месяц. А ведь еще год назад $700 долларов за однокомнатную казались заоблачной ценой. Такие метаморфозы, конечно, огорчают арендаторов. Зато у владельцев есть шанс очень хорошо заработать.

Правда, сдача в аренду может обернуться и головной болью для хозяев, если с квартиросъемщиком не повезет. И тогда полученные деньги придется потратить на ремонт или восстановление имущества, а еще хуже - есть риск попасться в руки мошенникам. Чтобы этого не случилось надо соблюдать простые правила.

Меры безопасности

Если квартира, которую вы собираетесь «заставить работать», неприватизированная, лучше оформить ее в собственность, прежде чем пускать в нее пожить чужих людей. Во-первых, не придется оформлять договор с жилищно-коммунальной конторой, а во-вторых, этим вы убережете себя от больших неприятностей.

КВАРТИРА ПОД АРЕНДУ: цена зависит от нескольких факторов

Ушлый наниматель может найти подход к паспортистке и прописаться, а потом на полных основаниях, без вашего ведома, приватизировать жилье на себя. Другой распространенный способ мошенничества с арендованными квартирами - их продажа. В суде такая сделка будет, конечно, признана незаконной. Но откроется уголовное дело, пока длится расследование на недвижимость, наложат арест и планы извлечь выгоду от ее сдачи внаем придется надолго отложить.

Многим горе-арендаторам знакома такая картина: квартиранты съехали и приходится подсчитывать убытки - мебель сломана, испорчен холодильник, обои ободраны домашними животными. Подобных потерь легко избежать, потребовав до заселения выплаты страховой суммы. Обычно она равна месячной плате. Запишите паспортные данные, адрес постоянной прописки будущих жильцов, место работы, рабочий и мобильные телефоны. Вдруг они съедут не заплатив, будет шанс отыскать их и взыскать ущерб.

Если квартиранты задерживают платежи, лучше не верить их обещаниям, а безоговорочно выселять. Чем дальше тянется подобная история, тем в большую зависимость попадает хозяин: выгонишь, то уж точно останешься с носом.

Когда цены растут, есть большой соблазн расторгнуть отношения с арендаторами и найти новых, более выгодных. Но не всегда стоит отказываться от проверенных нанимателей, особенно если речь идет о каких-то 50 долларах. Иметь дело с надежными людьми порой выгоднее.

Жильцы могут устроить в квартире пожар или затопить несколько нижних этажей. А испугавшись, попросту сбежать. И тут одно спасение - договор об аренде и страховка. Подробно прописанный документ поможет избежать конфликта. Имея его на руках, проще решить любой спор.

Доход от квартиры - это только одна сторона медали. Подвохов в этом непростом деле не счесть. Если не чувствуете себя подкованным юридически, то имеет смысл обратиться в агентство недвижимости, где опытные сотрудники помогут найти надежного и выгодного арендатора и грамотно оформят с ним отношения.

ФАКТ

В январе однокомнатные квартиры подорожали на 3,2 проц., двухкомнатные - на 6 проц., трехкомнатные - на 7,07 проц. Годовой рост арендных ставок в «эконом-классе» составил 29 проц. для однокомнатных квартир, 41,2 проц. - для двухкомнатных и 25 проц. - для трехкомнатных квартир.

К СВЕДЕНИЮ

*Большая часть квартир, сдаваемых в аренду, - так называемые лишние. Кому-то они достаются по наследству, кто-то перебирается жить к родственникам.

*Москвичи, живущие в престижных районах, сами снимают жилье на окраинах или в Подмосковье, а свое сдают. Выгодна очевидна, ведь разница в ценах существенная.

*Покупают недвижимость и для последующей сдачи внаем. Для этой цели лучше всего подходят вторичные квартиры с отделкой. Доход от ренты приносит 10 - 12 проц. годовых.