Россиян привлекают курорты и крупные города
на правах рекламы
Отечественных инвесторов, вкладывающих средства в зарубежную недвижимость, условно можно разделить на три большие группы. Представители первой отдают предпочтение Старой Европе — солидной и знающей себе цену. Они покупают дорогую недвижимость в Германии, Франции, Англии и странах Бенилюкса. Инвесторы второй группы вкладывают средства в более доступные страны — Кипр, Чехию, Испанию, Грецию. Наконец, третьи (классический российский средний класс) ищут максимально экономичные варианты и приобретают виллы и апартаменты в Болгарии, Турции, Черногории и Хорватии.Россиян, остановивших свой выбор на болгарской недвижимости, привлекают курорты и крупные города. По понятным причинам цены там значительно выше, чем в небольших населенных пунктах. Но эксперты рынка утверждают, что если вкладываться на этапе строительства, можно сэкономить существенно. Например, строящийся квадратный метр в Варне обойдется не дороже 1300 евро (для сравнения: тот же метр, но готовый, станет в 1800). Тем не менее, вовсе не сказки и популярные истории о том, что «мой сотрудник прикупил себе квартирку на побережье за 30 000 евро». Дело в том, что недвижимость в Болгарии — рынок еще не устроенный в европейском смысле слова, и на нем можно встретить очень приятные неожиданности. Кроме того, кризис ударил по стоимости многих объектов, и, скажем, апартаменты в получасе езды от горнолыжной трассы или моря на этапе «котлована» вполне реально приобрести и по 500 евро за метр.Цены особенно приятны москвичам. Жилье премиум-класса 70 кв.м где-нибудь на Солнечном Берегу, с бассейнами, теннисными кортами, гольф-клубом и ресторанами обойдется не дороже 80 тыс. евро, а нижний ценовой предел на трехкомнатные квартиры — 90 тыс. евро.Купить квартиру в Болгарии — не совсем корректное выражение, поскольку у братьев-славян квартиры называются апартаментами. Звучит пафосно, но от нашего жилья отличается не слишком принципиально. Например, так называемый старый фонд — это почти точный аналог советских хрущевок и брежневок. Другая категория — современные монолиты, продающиеся на разных стадиях строительства, от «котлована» до «под ключ» и вплоть до продуманных интерьеров с мебелью. Наконец, еще один тип квартир — те, что находятся в апартотелях.Апартотель представляет собой жилой комплекс, в организации которого используется принцип отеля. Здесь есть кафе, бар и ресторан, магазины, в которых продается все необходимое, а также бассейны и спортзал. Апартотели оснащены охраной, автостоянкой и службой сервиса. Обычно таким образом обустроены 1-2 корпуса, жилье же в остальных домах единого комплекса продается в собственность любому желающему.Апартаменты различаются по видам. Есть студии — однокомнатные квартиры не более 40 кв.м с кухней-боксом (небольшой оборудованной нишей для приготовления пищи). Другой вид — апартаменты с одной спальней. Но это не наши «однушки» — в них, кроме спальни, есть еще кухня-гостиная и терраса общей площадью, не превышающей 60 кв.м. Есть двухспальные (до 100 кв.м) и трехспальные (до 200 кв.м) апартаменты. Есть, наконец, так называемый мезонет — квартира в несколько уровней (2-3), с большими террасами и панорамными окнами (цена может сильно варьироваться в зависимости от вида из окна).Недвижимость в Болгарии, кроме апартаментов, представлена также домами. Самый распространенный вид — частный дом с типичным для Болгарии участком 500-1000 кв.м. Дом состоит из полуподвала и 2-3-х этажей с жилой площадью от 120 кв.м. Другой вид — вилла, или дача, — тот же частный дом, только расположенный в курортной зоне. Есть дома, предназначенные для тех, кто желает заняться туристическим бизнесом, — отели (небольшие частные, средние семейные и большие).Продажа квартир в Болгарии осуществляется по хорошо отработанным бюрократическим схемам. Они могут различаться деталями (зависит от застройщика), но в основном процедура выглядит так: выбранный объект надо зарезервировать, то есть подтвердить свою готовность сделать покупку. Как правило, это обходится в 1000-1500 евро. Затем заключается предварительный договор (в нем подробно расписываются размеры и сроки платежей). И только после этого оформляется нотариально заверенная сделка, являющаяся в Болгарии достаточным правоустанавливающим документом собственника.Болгария сегодня — это шанс для многих россиян приобрести зарубежную недвижимость недорого. Приобрести в стране, имеющей превосходные, мирового уровня курорты. Это возможность легализоваться в Европе, заниматься там бизнесом, возможность отдыхать и зарабатывать сдачей жилья в наем. Добавим к плюсам ментальный комфорт, который чувствуют наши соотечественники в Болгарии, и прошедшую испытание столетиями взаимную симпатию русских и болгар.