Послание скептикам, жильцов подбирающих: как сдать свои "квадратные метры" без хлопот и не прогореть
Послание скептикам, жильцов подбирающих: как сдать свои "квадратные метры" без хлопот и не прогореть
Итак, свершилось. Каким-то образом у вас образовались лишняя жилплощадь и, как следствие, перспектива дополнительного дохода - если, конечно, вы пустите в нее жильцов. Кажется, все просто. В теории. На деле же появляется куча страхов и сомнений. Не паникуйте. Решить вопрос с минимальными затратами сил, времени и нервов можно — если обратиться к тем, кто знает все тонкости этого сложного дела. В данном случае речь идет не о фирмах-посредниках, оказывающих услуги по подбору арендаторов и прекращающих контакты с вами сразу после их вселения, — собственно, этим их функция и ограничивается. Поговорим о профессионалах, работающих по системе «полного цикла», - компаниях, предоставляющих услугу доверительного управления. Они-то и развеют все ваши сомнения.
Сомнение 1. Как найти добросовестных арендаторов - вдруг окажутся непорядочными, безобразничать станут? И как не продешевить - запросить реальную плату?Для начала вы заключаете договор с фирмой, осуществляющей доверительное управление. (Имейте в виду, в Москве до сих пор эта услуга довольно эксклюзивная - немногие риэлторские фирмы готовы развивать столь ответственное и трудоемкое направление. Придется потратить время, чтобы обзвонить несколько. Даем подсказку: компания "
Акрус", тел. (495) 785-81-59. Не новичок (на рынке уже 13 лет), есть база клиентов - как желающих сдать, так и желающих снять квартиру, опытные сотрудники... Словом, надежно). Идем дальше. При составлении договора ваша задача - четко изложить свои пожелания относительно будущих арендаторов и отношений с ними. Самим искать никого не придется - фирма это сделает за вас. Покажет квартиру в удобное для всех время, заключит договор найма. Присутствовать при этом необязательно - еще одно удобство, позволяющее сберечь время. Мысли "тех ли мы пустили в свой дом?" не должны вас тревожить: регулированием отношений между вами и арендатором займется компания-посредник. И с оценкой квартиры не беспокойтесь - риэлтор не станет скрывать от вас размер максимально возможной арендной платы. Если не сильно "задирать" цену, квартиру можно сдать в течение 10-14 дней.
Сомнение 2. Если вдруг что-то случится, будут ли защищены мои интересы?При заключении договора найма вашу квартиру обязательно застрахуют. И если страховой случай наступит, не вам придется бегать, собирая подтверждения и справки, - страшный сон всех несчастных, столкнувшихся с бумажной волокитой, - это станет головной болью сотрудника, закрепленного за вами. Когда с документами будет улажено, страховое возмещение поступит на ваш расчетный счет. Кстати, по вашему желанию на расчетный счет может перечисляться и плата за наем.
Сомнение 3. А вдруг арендаторы станут тянуть с расчетом, откажутся платить "коммуналку" и влезут в "телефонные" долги?Тоже не ваша забота. Коммунальные платежи, оплата за телефон, передача в РЭУ показаний "водяных" счетчиков - всей этой рутиной займется фирма-посредник. Ее сотрудник будет периодически проверять состояние квартиры, а заодно забирать почту и решать другие ваши проблемы. Согласно договору, арендаторы не смогут заниматься никакой самодеятельностью - сделать ремонт, что-то соорудить или демонтировать - все их действия согласуют с вами. Арендаторы отказываются платить? Фирма возьмет на себя их выселение и подберет вам новых.
Сомнение 4. Вдруг арендаторы съедут, оставив мою квартиру в безобразном состоянии?При выезде клиента риэлтор примет квартиру и имущество по акту сдачи-приемки. Если надо, сервисная служба приведет ее в порядок, сделает мелкий ремонт. Параллельно фирма будет подбирать вам новых арендаторов. Если сразу не получится, вам оплатят до 15 дней простоя.
Сомнение 5. За этот сервис наверняка возьмут большие деньги.Цена вопроса - стоимость одного месяца аренды - столько же берут фирмы, занимающиеся только подбором жилья. Здесь же по сути предоставляют услугу полного сопровождения аренды квартиры. Вполне цивилизованный подход - за разумные деньги. Впрочем, это не самое главное. Главное тут - во взаимном доверии.