Эксперт в области индивидуального жилищного строительства и архитектуры рассказал, какие современные технологии позволяют строить быстрее и на чем без риска можно сэкономить больше половины бюджета
Несмотря на рост ключевой ставки и экономические вызовы, строительный рынок России продолжает развиваться. По прогнозам Национального объединения строителей в 2025 году введут рекордные 112 млн кв. м жилья — это станет историческим максимумом для отрасли, при этом растет спрос на индивидуальное жилищное строительство. По данным ДОМ.РФ за первый месяц весны 2025 года он вырос почти на 40%, а с ним — и интерес к энергоэффективным и современным решениям, которые обеспечивают комфорт и экономию ресурсов. Эти тенденции формируют новые стандарты в жилом строительстве и требуют от строителей новых подходов, отмечает предприниматель Дмитрий Бован, практикующий специалист по проектированию и строительству энергоэффективных частных домов, автор методов каркасного строительства. Его проекты, созданные с использованием современных инженерных решений и технологий визуализации, учитывают особенности климата и бюджетов и уже реализованы в городах России и Индонезии. Поговорили с экспертом о том, как можно удешевить строительные работы и при этом сохранить качество возводимых объектов.
— Дмитрий, вы более 10 лет занимаетесь индивидуальным жилищным строительством. Как архитектор и специалист по энергоэффективному частному домостроению, скажите, почему в последнее время все больше людей хотят жить в своем доме?
— Рост интереса к частному домостроению сегодня обусловлен несколькими факторами. Во-первых, многие люди стремятся к комфорту и независимости, которых сложно достичь в многоквартирных домах. Во-вторых, после пандемии увеличилась популярность удаленной работы, что сделало актуальным проживание вне города. В-третьих, государственные программы, включая льготную ипотеку и поддержку семей, стимулируют строительство индивидуальных домов. Кроме того, строительство частных домов часто происходит быстрее и с большей гибкостью в плане бюджета и архитектуры. Все это ведет к повышенному спросу на энергоэффективные и современные дома, что является моим профессиональным фокусом — я помогаю людям строить такие дома, которые одновременно удобны, экономичны и отвечают современным требованиям рынка.
— Построить собственный дом — задача не из дешевых, особенно учитывая рост стоимости строительных материалов. Как удешевить строительство, на чем можно экономить без рисков?
— Есть несколько эффективных подходов, которые помогают снизить расходы, не жертвуя качеством. Для начала нужно тщательно продумать проект и планировку. Меньшая площадь дома и простая архитектура — это реальные способы экономии. Не менее важно правильно выбрать подрядчиков и материалы с учетом местных ресурсов. Чтобы не сразу готовить крупную сумму, можно применять поэтапное финансирование проекта, это помогают удержать бюджет под контролем. Кроме того, выбор эффективной строительной технологии играет ключевую роль — она может значительно сократить затраты и при этом обеспечить надежность дома.
— Вы автор уникальной технологии каркасного строительства, которая позволяет с помощью специального крепления построить объект, выдерживающий большие нагрузки. При этом ваше решение позволяет в три раза сократить сроки возведения дома и снизить стоимость на 75% по сравнению с постройками из кирпича. Как это возможно?
— Моя технология заключается в создании прочного деревянного каркаса — своего рода скелета дома, который обеспечивает надежность и долговечность всей конструкции. Этот каркас создается из специально подготовленных деревянных элементов, соединенных таким образом, чтобы дом выдерживал все нагрузки, при этом оставаясь легким. Благодаря этому фундамент может быть более простым и быстрым в возведении, что существенно сокращает сроки строительства. Снижение расходов обеспечивается еще и за счет выбора материала – деревянный каркас собрать легче, чем металлические конструкции. Поэтому стоимость сборки сокращается на 60%. К тому, можно избежать многих регуляторных требований, который тормозят строительство. В отличие от металлоконструкций, для деревянных элементов не требуется сложная сертификация и обязательное участие сертифицированных специалистов — их можно обрабатывать самостоятельно и просто подтвердить качество в аккредитованной лаборатории.
— В России климатические условия очень разнообразны, а ваша технология адаптирована и к теплому климату, и к более холодному. Ваши дома есть в Сибири, например. Каким образом это достигается?
— За счет прочной конструкции и комбинированной системы отопления – теплого пола и радиаторов. Теплый пол равномерно распределяет тепло внизу помещений, создавая комфортный микроклимат, а радиаторы быстро и эффективно поддерживают нужную температуру в доме.
— В ваших домах живут и в Индонезии. Насколько сильно отличаются требования к жилью в России и Юго-Восточной Азии? Какие трудности пришлось решать при строительстве в тропиках?
— Требования к строительству частных домов у нас и в тропических странах отличаются серьезно. В России большое внимание уделяется адаптации к разнообразным климатическим условиям — от теплых южных до суровых северных — с акцентом на прочность конструкции, энергоэффективность и учет особенностей грунта, таких как вечная мерзлота или сейсмическая активность. Это требует использования усиленных фундаментов и высококачественной теплоизоляции. В тропических азиатских странах главными вызовами становятся высокая влажность, интенсивное солнце и необходимость создания натуральной вентиляции. В одном из моих проектов жилого комплекса вилл, ориентированного на семьи с детьми, я делал упор на естественное проветривание, теневые навесы для защиты от жара и применение местных материалов, которые лучше воспринимают климат региона. Также там приходится учитывать местные строительные нормы, которые порой значительно отличаются от российских, включая дополнительные требования к устойчивости к тропическим осадкам и ветру.
— Одно из важнейших требований к ИЖС в России, как и в мире вообще, — энергоэффективность. Вы начали соблюдать это требование еще до того, как оно стало обязательным на государственном уровне. На что делали ставку?
— Здесь помогает та же комбинированная система отопления, которая позволяет снизить энергозатраты на обогрев моего дома. Если сравнивать с традиционными кирпичными домами, то разница существенная. Например, по нашим расчетам, расход тепла на отопление составляет примерно 24 кВт·ч на квадратный метр в месяц, в то время как в кирпичных домах этот показатель может достигать 40 кВт·ч на квадратный метр. Это означает экономию энергии примерно на 40%, что существенно снижает затраты на коммунальные услуги и делает проживание в таком доме более выгодным и комфортным.
— Исходя из вашего опыта инженера и архитектора в России и за рубежом, управляющего процессом индивидуального жилищного строительства, какие инновации или решения, на ваш взгляд, в ближайшем будущем станут стандартом для современных частных домов?
— В ближайшем будущем стандартом для современных частных домов станут высокие требования, отраженные в новых национальных стандартах, такими как “зеленый” ГОСТ ИЖС, который включает комплекс критериев энергоэффективности, экологичности, качества инженерных систем и инфраструктуры. Кроме того, широкое распространение получат современные инженерные решения — комбинированные системы отопления, эффективное использование воды. Индустриальные технологии строительства — модульные и панельные системы — обеспечат высокое качество и ускорят сроки возведения домов.
В целом, индивидуальное жилищное строительство будет становиться более технологичным, адаптированным к образу жизни людей и климату, при этом доступным по стоимости и простым в обслуживании. Эта трансформация предлагает нечто намного большее, чем просто место для жилья — это новый образ жизни, который сочетает комфорт, экономию и гармонию с окружающей средой.
Василий Черный