Иностранцы скупают жильё в России
За шесть лет в России число ипотечных кредитов, оформленных иностранцами, увеличилось в пять раз. Практически половина из них, 45%, принадлежит гражданам Белоруссии. Следом идут украинцы - 19%, казахи - семь процентов, узбеки - шесть процентов, молдаване - четыре процента. У граждан Азербайджана, Турции, Армении - по два процента, у остальных стран - менее двух процентов.
Специалисты банка "ДельтаКредит" провели статистическое исследование базы ипотечных клиентов. Исследование показало устойчивый растущий спрос иностранцев на ипотечные займы. Примечательно, что специалисты даже смогли подчитать и среднюю заработную плату иностранных ипотечных клиентов. Этот показатель колеблется вокруг 90 тыс. рублей в месяц.
Сферы занятости иностранных ипотечных новоселов таковы: розничная и оптовая торговля, строительство, рынок операций с недвижимостью, IT-компании.. Доля этих специалистов среди иностранных заемщиков составляет примерно 12 процентов.
На работников здравоохранения и общественного питания приходится пять процентов. В основном это рядовые специалисты - 76%. Топ-менеджеров всего шесть процентов. В два раза больше руководителей среднего звена. И совсем мало глав компаний и акционеров - один процент.
Юрист одного из международных адвокатских офисов в Москве Александр Федоров объясняет повышенный спрос иностранцев на жилье в РФ тем, что гражданам из стран ближнего зарубежья, живущих и работающих в России, арендовать квартиры становится менее выгодно, чем приобретать через ипотеку. Разумеется, львиная доля приобретаемого жилья приходится на столичный регион.
Следует напомнить, что в принципе предложение ипотеки на российском рынке для иностранцев ограничено. Хотя законодательство и не запрещает выдачу займов гражданам других государств, но непосредственно банки относятся к к категории иностранных клиентов весьма настороженно.
Главное опасение банкиров: иностранец может оказаться мошенником, взять ипотеку и легко покинуть страну.
Пока что даже в Москве ипотеку для иностранцев выдают всего несколько кредитных учреждений,
Стоит отметить, что в столице постоянно находится до трех млн. нерезидентов, и ипотека среди них очень востребована. Особенно среди официально работающих украинцев, узбеков, армян, азербайджанцев, таджиков.
Легко догадаться, что помогают иностранцам в кредитных делах помощники –посредники. . Поэтому на рынке растет число фирм-посредников, которые консультируют и помогают в поисках ипотеки. Все это, разумеется, удораживает процесс.
По признаниям сотрудника одной из подобных фирм, в целом требования к иностранцам такие же, как к россиянам: официальная работа, справка о доходах. А также стаж работы - не менее двух-трех лет.
Есть и другие "секреты", которые способствуют получению положительных кредитных решений по ипотеке. Это касается возраста, состава семьи, профессии. По мнению ипотечного эксперта, учителям, преподавателям и врачам больше доверяют, чем работникам ЖКХ.
Большинство специалистов на рынке сходятся во мнении, что расширение числа лояльных к иностранцам банков способствовало бы созданию целевой аудитории иностранных ипотечных заемщиков. Под них могли бы создаваться специальные кредитные продукты.
Кстати, примечательный факт, что банки с государственным участием иностранцам в России ипотеку вообще не выдают.
