Рынок вторичного жилья Москвы показывает признаки баланса

В целом по стране в крупнейших городах ситуация иная: период продаж немного вырос (на 0,8%) и составил 109 дней. На протяжении трех кварталов года этот индикатор практически не менялся, что позволяет экспертам говорить о стагнации на общероссийском рынке.

Поведение продавцов и ценовые корректировки

В Москве собственники жилья стали более сдержанными в вопросах ценообразования. Количество объявлений, в которых владельцы готовы предоставить скидку, уменьшилось на 0,9 процентного пункта. Еще более заметно сократилась (на 3,6 п.п.) доля тех, кто, наоборот, решает повысить стоимость. При этом средний размер дисконта в заключенных сделках остался практически на прежнем уровне — 4,4%.

Для тех, кто изучает предложения, чтобы определить стоимость квартиры в Москве, это означает, что рыночная конъюнктура остается устойчивой: существенного давления на цены нет, а спрос соответствует уровню прошлого квартала.

Сравнение с другими городами

Самые значительные сокращения сроков продаж среди миллионников, помимо Москвы, зафиксированы в:

• Уфе (–7%);
• Волгограде (–6%);
• Санкт-Петербурге (–4%).

Лидерами по скорости совершения сделок стали Пермь (83 дня), Челябинск (94 дня) и Омск (96 дней).

В целом по России в третьем квартале увеличилась доля объявлений с уменьшением цены (с 52,9% до 54,6%). Одновременно с этим меньшее число продавцов шло на повышение стоимости — лишь 7,4% против 8,1% ранее. Средний дисконт по стране также немного вырос и достиг 5,1%. Наибольшие скидки покупатели могут найти в Краснодаре (6,4%), Челябинске (5,5%), Нижнем Новгороде и Волгограде (по 5,4%).

Экспертное мнение и выводы

Как комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, рынок готового жилья сохраняет сдержанные настроения. Даже несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок, и покупатели, и продавцы действуют осторожно. Первые часто занимают выжидательную позицию, а вторые в большинстве своем все еще открыты к торгу. О начале устойчивого роста спроса, по словам эксперта, говорить преждевременно.

Методология исследования основана на анализе медианных сроков экспозиции и изменений цен в уникальных объявлениях за 2024–2025 годы, с исключением аномальных значений.

Таким образом, рынок вторичной недвижимости Москвы входит в фазу баланса: предложение не залеживается, продавцы проявляют гибкость, а покупатели — разумную осторожность. Повышенный интерес сохраняется к сегменту новостройки в Москве, где сделки заключаются оперативнее во многом благодаря действующим льготным ипотечным программам.