Рынок складской недвижимости за прошлый год вырос на 13 процентов. Такие данные на конференции «Диалоги ПРО склады» привели эксперты «NF Group».
Общий объем складской недвижимости в России составляет 57,8 млн квадратных метров. Закономерно, что почти половина – 28,1 млн квадратных метров – приходится на Московский регион. На Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 6,4 млн квадратных метров. А на все остальные регионы – 23,3 млн квадратных метров. Впервые статистика в пользу регионов и Санкт-Петербурга. Ранее пальма первенства была за столицей.
В 2026 году ожидается рекордный объем нового строительства как в Московском регионе, так и в ряде других. Лидерами по приросту объему предложения должны стать Казань (+424 тыс. кв. м), Краснодар (+394 тыс. кв. м), Новосибирск (+336 тыс. кв. м). Этот год называют рынком арендатора - динамика доли свободных площадей будет расти повсеместно.
Какие регионы и почему становятся интересными для инвестиций в коммерческую недвижимость?
«Для инвестора важно, чтобы сошлось несколько факторов: качество арендатора, качество самого объекта и возможность альтернативного использования складских площадей, - пояснил управляющий партнер «NF Group» Алексей Новиков. – То есть если арендатор вдруг «сдулся», то можно было бы быстро найти ему замену. Поэтому инвестиционно привлекательными всегда будут крупные густонаселенные города, что работает на руку ритейлерам, и обладающие развитым транспортным хабом. К ним в первую очередь относятся южные города – Ростов-на-Дону и Краснодар. В топ-20 региональных рынков с серьезным объемом предложения складских объектов входят как города-миллионники, где наблюдается активный прирост населения, так и развивающиеся, не стагнирующие, агломерации с населением от 500 тысяч до одного миллиона человек.
С ним согласен руководитель направления по работе с недвижимостью компании «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников: «Складская недвижимость - это как финансовый продукт. И девелоперы должны понимать, где лучше строить склады, чтобы потом их было выгодно сдать. В большом городе это сделать проще».
А что со ставками аренды? Как отметили эксперты, резкий рост ставок по всей стране произошел в 2024-м году и достиг по Московскому региону 12 тыс. руб. за квадратный метр, в остальных городах – 10,4 тыс. руб.
резидент Central Properties и сооснователь Paris Asset Managment Денис Степанов на XXI Складском форуме в сентябре прошлого года предположил, что ставка аренды в 2026 году будет выше 10 тыс. руб. за квадрат.
Так, была представлена свежая статистика NF Group, и по прогнозам, ставки на качественные складские объекты должны сравняться в столицах и в других регионах и снизятся до 10 тыс. руб. за квадратный метр (без НДС и эксплуатационных расходов).