Хорошо иметь остров в океане

Главный островной бутик открылся в Эмиратах. Они выставили на продажу сразу 300 искусственно создаваемых в Персидском заливе клочков суши. Проект называется «Острова мира», поскольку каждый остров будет напоминать своими очертаниями континент или страну, а все вместе развернутую карту мира. Сюда будут проведены коммуникации, предусмотрено обеспечение водой.

Стоимость всего проекта $3 миллиарда. А острова продают от $6 до $ 40 миллионов за штуку.

Первым покупателем стал Род СТЮАРД. Он приобрел остров «Великобритания». Цена держится в секрете, как и имена трех русских бизнесменов, выложивших многомиллионные задатки за часть «Америки», «Италию» и европейскую часть «России».

Но ориентироваться на высокие цены простому покупателю не нужно. Вопреки расхожему мнению купить свой остров не так уж и накладно. Главное знать - где.

Островами торгуют многие страны, но в последнее время лучшие распродажи проводятся в Норвегии и Хорватии. Прикупить недвижимость во фьордах можно по бросовым ценам. Гораздо дешевле, чем плохонькую квартиру в Москве. Маленький островок будет стоить всего $ 10 тысяч. По норвежскому законодательству, на нем разрешается возвести одно строение и один причал. Но, судя по размерам продаваемых островов - от 1000 до 2000 квадратных метров, домик вряд ли выйдет очень большим.

В Хорватии все серьезней. Приобрести собственность в Адриатическом море можно только кусками по 10 - 30 гектаров. Цены варьируются от $400 тысяч до 1,5 миллиона. Не так уж много, если учесть, что кое-где остались памятники древнеримской архитектуры.

Обзавестись собственным райским уголком можно даже в Корнатском архипелаге - национальным заповеднике страны, но в этом случае необходимо соблюдать законы о заповедниках. Там нельзя возводить новые здания, но зато интерьер уже существующих архитектурных сооружений можно менять на свой вкус.

При вступлении в права хорватской собственности покупатель уплачивает государству 5-процентный налог. Интересно, что стоимость сделки устанавливает министерство финансов, а не ее участники.

В принципе процедура приобретения острова во всех государствах не сложнее, чем любая другая сделка о покупке недвижимости. Но риэлторы по продаже островов рекомендуют сначала взять остров в аренду на 30 - 99 лет. Стоить это будет гораздо дешевле, а времени проверить, созданы вы для островной жизни или нет, хватит.

Комментарий специалиста

Евгений РЕЗНИКОВ, доктор юридических наук:

- Приобрести остров в частную собственность на территории России можно в любом регионе страны, кроме Москвы. Максимум, что можно сделать в столице - это взять его в аренду сроком на 49 лет. В этом случае теоретически вы можете стать временным хозяином какого-нибудь островка в пойме Москвы-реки, если только эта территория не относится к природоохранной зоне и не является федеральной собственностью.

Больше всего шансов купить остров на севере России, в Сибири и на Дальнем Востоке.

Если это земля целевого назначения, то есть относится, например, к разряду сельскохозяйственных угодий, то вы не имеете права строить на острове замок, а должны использовать территорию по профилю: сажать и убирать хлеб. В том случае, если ваш остров находится в море в пределах 12-мильной прибрежной зоны, власти вправе без вашего согласия разместить на ней пограничный пост, причал и т.д. А если рядом с островом проходят торговые пути кораблей, вы обязаны построить на нем маяк. В случае ЧП суда могут без предварительно оповещения пристать к вашему берегу. Все эти пункты должны оговариваться в контракте при оформлении купли-продажи земли.

В принципе, остров можно взять и самозахватом. В том случае, если власти вас с него не выгнали, а вы безвыездно прожили на нем десять лет, земля будет считаться вашей собственностью. К примеру, в некоторых малонаселенных и труднодоступных районах Сибири и Дальнего Востока местные власти смотрят на подобное самоуправство жителей сквозь пальцы.

Острова Айнис Оннен и Каррег Оннен, Уэльс

$65 000

Находятся всего в сотне метров от западного побережья Уэльса. Местные жители прозвали их «Две глыбы». На них ничего нет - ни дома, ни воды, ни еды. Охотники за собственностью, которые надеются построить там домик, будут разочарованы, так как никогда не получат разрешения на строительство из соображений охраны окружающей среды. Зато на нескольких полянках, покрытых соснами и травой, можно отлично загорать и устраивать пикники.

Остров Айлин Мулагрэйч, Шотландия

$100 000

Находится далеко от побережья. Идеальным транспортом для его будущего владельца считается гидросамолет. До острова можно добраться и на корабле, но множество рифов вокруг сделают это путешествие опасным. Впрочем, прилепившийся к скалам уютный домик с маяком делают риск оправданным.

Остров Куза, Япония

$250 000

Расположен в знаменитой благодаря выращиванию жемчуга бухте Асо. Принадлежит национальному парку, но разрешение на строительство дома получить возможно. Площадь острова 4 гектара. Находится он всего в миле от цивилизации. Куза и его бухты известны как рыбные места благодаря теплой воде и умеренному климату.

Остров Бэкмен, Канада

$700 000

Считается идеальным местом для строительства небольшого замка или шикарного бунгало. С западного берега открываются головокружительные виды на бухту Махони, на северной стороне которой расположен город Галифакс.

Самая высокая точка острова находится на высоте 50 метров над уровнем моря.

Площадь острова 20 гектаров. Бухты и песчаные пляжи. В десяти минутах на катере город Ланенбург.

Остров Парати, Бразилия

$800 000

Потрясающий остров в теплых прибрежных водах Байя-де-Илха-Гранде восточной Бразилии. Расположен недалеко от Рио-де-Жанейро.

На острове уже есть трехэтажный дом с пятью спальнями, автономным генератором электричества и закрытым внутренним двориком. Большим плюсом острова считается хороший источник пресной воды и 15-метровый деревянный причал.

Остров Святой Афанасиос, Греция

$900 000

Небольшой остров площадью всего один гектар. Деньги берут за великолепный песчаный пляж с потрясающим видом на Каримский залив и окруженный соснами оливковый сад. Считается отличным местом для строительства виллы.

За час с острова можно добраться до лыжного курорта Парнасес.

Остров Оланд, Финляндия

$1 800 000

Необитаемый остров в финском заливе. Всего в одном километре от берега, между мысами Ханко и Далсбрук. Площадь 9,4 гектара. Находится в частной собственности. На острове разрешено строительство любых некоммерческих объектов.

Остров Иннискортиш, Северная Ирландия

$ 2 500 000

Один из 156 островов Лауф Ерне Ко Фермене. Знаменит развалинами аббатства и старинным кладбищем. На острове построены крепкий дом в национальном стиле и ресторан на 40 мест. Владения стоят в центре большого парка и считаются идеальным вложением для хозяев, которые хотят извлечь из него коммерческую выгоду.

Остров Раггед Ки, США

$4 000 000

Тропический рай на 42 гектарах. Недалеко от островов Флоридские ключи. Разрешено строительство небольшого оздоровительного комплекса. Затраты могут окупиться туризмом, поскольку совсем рядом находится международный аэропорт Майами. Остров знаменит своими лечебными морскими грязями, которые появляются во время отлива, когда площадь острова увеличивается в два раза.

Остров Тереза, Сейшелы

$25 000 000

Площадь острова 70 гектаров. Лежит в 20 минутах езды на катере от Маэ - главного острова Сейшел. Широкий с белым песком пляж изумительно подходит для плавания. В центре острова на 180 метров возвышается покрытый пальмами холм. Южная часть берега защищена рифом. На острове есть пресная вода, а на площадке около источника возможно строительство небольшой виллы.

Остров Тагомаго, Испания

$45 000 000

Остров всего в миле от побережья Ибицы. Считается скалистым форпостом Испании. Агенты по рекламе называют его случаем, который предоставляется раз в жизни. На площади в 65 гектаров спрятана роскошная вилла с бассейном и системой очистки воды. В небольшой островной бухточке спрятан отличный причал для яхт.

Покупки этого лета

*Джонни Депп потратил $3 миллиона на покупку острова Литл Холлс Понд Кей в 60 милях от курорта Нассау на Багамах. За эти деньги ему достался заросший непроходимыми джунглями, вытянутый кусок земли. На острове нет ни одного пляжа, а берега настолько обрывистые, что купаться практически невозможно. Депп собирается истратить еще $ 1 миллион на постройку бунгало и причала для яхты. Возможно, после посещения острова его планы изменятся. Пока же Джонни видел его только из окна самолета.

*На колоссальную сумму в $350 000 000 раскошеливается Мадонна. Столько с нее запросила Афина - хозяйка средиземноморского острова Скорпиос, внучка Аристотеля Онасcиса.

Получив восьмимиллиардное наследство, девушка продает Скорпиос, поскольку он навевает ей плохие воспоминания. Мадонну такие мелочи не смущают, и она уже вызывала итальянских дизайнеров для реставрации роскошной виллы Онассиса.

*включен Минюстом РФ в список физлиц-иноагентов