«Экспресс газета» отвечает на актуальные, неудобные и неожиданные вопросы. Сегодня эксперт расскажет, что такое ипотечные каникулы и кто имеет на них право.
Для многих людей ипотечный кредит — единственная реальная возможность приобрести квартиру или улучшить свои жилищные условия. Но даже в таком случае взять ипотеку решается далеко не каждый. Жилищный кредит нужно регулярно выплачивать минимум 10-15 лет. А кто может с уверенностью сказать, что за это время не потеряет работу, не заболеет или просто попадает в непростую жизненную ситуацию, когда какое-то время не сможет выплачивать кредит?
Неизвестность — весомая причина не брать на себя такую ответственность, как ипотека. Именно поэтому президент РФ Владимир Путин несколько месяц назад в послании в Федеральному собранию предложил предоставить заемщикам право на ипотечные каникулы.
Закон об ипотечных каникулах вступает в силу 31 июля. Теперь в случае необходимости вы сможете обратиться в банк, потребовав на время приостановить или снизить выплаты по кредиту. Что еще предусматривает закон об ипотечных каникулах, мы попросили рассказать нашего эксперта.
Люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию, имеют право взять ипотечные каникулы
— Закон об ипотечных каникулах вступит в силу уже 31 июля и будет распространяться на все ипотечные договоры независимо от даты заключения. Теперь при возникновении трудной жизненной ситуации вы сможете взять перерыв в выплате кредита сроком до полугода.
Использование льготного периода не приведет к ухудшению кредитной истории.
Трудными жизненными ситуациями считаются:
- Потеря работы: регистрация в службе занятости в качестве безработного;
- Признание инвалидом I или II группы;
- Временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд;
- Снижение среднемесячного дохода более, чем на 30%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода.
- Увеличение количества лиц, находящихся у заемщика на иждивении (несовершеннолетних детей, членов семьи, получивших инвалидность I и II группы, или подопечных) при одновременном снижении среднемесячного дохода более чем на 20%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% от среднемесячного дохода.
Для использования ипотечных каникул действует еще ряд условий:
- Сумма кредита не превышает 15 млн рублей (позже Правительство РФ установит максимальный размер с учетом особенностей регионов);
- Условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика;
- Предмет ипотеки — единственное жилье.
Для оформления ипотечных каникул нужно обратиться в банк с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев. В течение этого времени человек может по своему выбору приостановить платежи по договору либо уменьшить их размер. Банк обязан рассмотреть заявку в срок не позднее 5 рабочих дней.
Платежи, пропущенные в период ипотечных каникул, переносятся в конец срока договора. Соответственно, срок возврата кредита увеличится.