Черногория: позвольте себе лучшую жизнь!
на правах рекламы
У русского менталитета есть один очень большой недостаток – мы не любим срываться с насиженных мест, хотя при этом уверены, что «везде хорошо, где нас нет». Парадокс? Пожалуй. Но нередко подобный взгляд на жизнь мешает увидеть и воспользоваться вполне конкретными выгодами, в частности речь идет о покупке недвижимости. Наверняка, располагая средствами и подумывая об инвестициях в квадратные метры, вы не раз изучали возможности отечественного рынка: сравнивали цены, расположение, пытались просчитать прибыль… Но мало кому приходило в голову, приобрести, к примеру, – даже сама эта идея для рядового покупателя звучит несколько… фантастично. Действительно: другая страна, незнакомое законодательство (а значит, скорее всего, и препятствия для сделки), вопрос отношения к «иноземцам» в туристических странах – размышления в этом русле способны на корню загубить любую идею! Тогда как на самом деле, если выяснить реальное положение вещей, картина предстанет совершенно с другой стороны!
Давайте попробуем разобраться, что называется, по пунктам:
1. Во-первых, даже не касаясь бизнес-стороны вопроса, здесь очень красиво. Черногория – наиболее живописная и колоритная из стран Европы, самобытность которой отражена в творчестве самых разных народов и запечатлена на кинолентах. Уникальная природа, горный ландшафт, чистейшее побережье, бархатный воздух на фоне мягкого средиземноморского климата и безвизовый режим ежегодно привлекают тысячи отдыхающих туристов, и как раз из этого вытекает следующий пункт.
2. Именно индустрия туризма является приоритетным направлением в развитии страны. для которой выступает как важный элемент туристической инфраструктуры, юридически очень лояльно относится к иностранным вложениям. Так, сделка купли-продажи осуществляется непосредственно с владельцем через заключение договора, срок перехода объекта в собственность составляет около двух месяцев в теплый сезон, а зимой - в два раза меньше (около месяца). Право на покупку недвижимости имеет любое физическое или юридическое лицо, при этом иностранный собственник имеет возможность получения вида на жительство по упрощенной схеме.
3. В таком сегменте, как недвижимость, Черногория практически не пострадала от финансового кризиса. Данный факт объясняется тем, что к началу этого всемирного экономического бедствия банковский сектор Черногории только начинал формироваться, и большая часть строительства велась при минимальном участии банковских ссуд. Таким образом, на протяжении всего последнего года рынок черногорской недвижимости отличается стабильностью, а аналитики прогнозируют в будущем существенный рост цен.
4. В сложившихся условиях наиболее выгодным считается купить квартиры в Черногории у моря. Причин этому сразу несколько: во-первых, дом, квартира или вилла на побережье – это совершенно отдельный, ни с чем не сравнимый вид отдыха для вас и вашей семьи; во-вторых, если вы пожелаете сдать свою недвижимость в аренду, то цену, которую готовы заплатить отдыхающие, и (самое главное) спрос на «прибрежные» метры вас приятно удивят; и, в-третьих, согласно черногорскому законодательству, застройка в пределах первой береговой линии ограничена, поэтому пока есть свободные места и возможность – вы можете стать собственником поистине элитного жилья.
5. Черногорию по отношению к России можно по праву назвать «братской республикой». И дело здесь не в политической подоплеке, похожести языков и общей православной вере, а скорее в самом темпераменте черногорцев, который отличается крайним миролюбием, спокойствием и доброжелательностью. Языкового барьера в Черногории как такового не существует: многие свободно говорят «по-нашему», а изучить основы «их» языка при желании можно за один день, просто общаясь с местными жителями, которые, кстати, весьма охотно идут на контакт.
6. И, наконец, насущный вопрос: Черногория – недвижимость и её цена. В связи с резко возросшим спросом на квадратные метры в последнее время назвать какую-либо определенную сумму очень затруднительно. Здесь, как и везде, все зависит от конкретных обстоятельств: месторасположение, тип постройки, общая площадь, расстояние до моря (если речь идет о побережье), состояние дома (новая или старая постройка) и так далее. Обобщенно, на указанные категории квартир цены следующие: до 900 евро за кв.м. на старое жильё и до 1700 евро за кв.м. на новое. Но необходимо понимать, что приведенные цифры являются приблизительными, точная стоимость формируется индивидуально.
Итак, или отечественный рынок, решать, разумеется, вам. Но подумайте ещё раз, сравните все преимущества покупки квадратных метров на «родных просторах» и в красивейшей европейской стране, по которой можно путешествовать или даже жить там хоть круглый год, при этом выгодно вложив деньги и получая массу удовольствия! Быть может пора изменить сложившимся устоям, вспомнить уже упомянутую поговорку и позволить себе быть как раз там, где хорошо?!
