Все способы потерять квартиру: за что в России могут выселить из собственного жилья

Формально ничего не изменилось. Просто было принято постановление КС, которое разрешает отбирать и продавать единственное жилье за долги, если превышены российские нормативы жилплощади на человека (33 кв. м).

Раньше единственное жилье можно было отобрать только с предоставлением компенсации или аналогичной жилплощади исключительно в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома. Теперь же его можно лишиться и по менее значимым причинам.

За долги ЖКХ

Такие выселения с площади, превышающей нормативную, уже начались в августе, о чем скупо сообщают СМИ и соцсети. Взамен выселенные жители Амурской области, видимо, получат в собственность крохотные по сравнению с отобранными огромными домами квартирки строго по нормативам. При этом от уплаты многолетних долгов их не освобождают. Похоже, долги настолько велики, что продажа домов их погасить не позволит.

Впрочем, богачей среди неплательщиков все-таки немного, а управляющим компаниям нужны деньги, а не тяжбы. Поэтому они предпочтут отсрочки платежей (которые начинаются с трех месяцев). В крайнем случае отключат квартиру от воды, газа, света и канализации.

С единственным жильем по договору социального найма всегда было проще. Согласно 90-й статье Жилищного кодекса, достаточно не платить за квартиру более шести месяцев. Выселят тоже не на улицу, а в другое помещение. Но оно будет предоставлено по нормам площади для общежития.

Если квартира - залог по кредиту

Ипотечной квартиры лишиться легко - перестали платить, и все. Прочие займы под залог жилья в России запрещены. Но микрокредитные организации это не останавливает от заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (якобы с правом обратного выкупа). В таких случаях, к слову, даже погашение кредита не гарантирует заемщика от потери жилья.

Так пострадала бывшая жена Иосифа Пригожина - Елена. Сейчас она с детьми и пожилой матерью живет у друзей. Тем временем организация микрозаймов, с которой дама воюет, пытается продать их бывшую квартиру за 30 млн руб. Несмотря на то, что на апартаменты наложен арест.

За перепланировку без согласования

За снос несущих стен и перепланировку без согласования с инстанциями городские власти угрожают отнять квартиру у жителя Москвы Леонида П. По недавнему решению суда он должен либо сделать все, как было, либо убираться с жилплощади.

Дело в том, что на любую перепланировку надо получать разрешение, иначе она считается незаконной. Можно попробовать судиться и узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются нечасто.

Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает деньги за вычетом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан все вернуть в исходное состояние. Одна радость - дело это очень долгое, потому что сначала инстанции должны применять административные меры, а потом доказать, что уже сделали все возможное и штрафы с предписаниями не действуют.

При смене собственника

У нас по-прежнему многие путают прописку и право собственности. Мол, если я здесь прописан, то выгнать меня нельзя. Это не так. Соцсети полны историй вроде семейной драмы Полины Семеновны Р. из Воронежа. Они с мужем оформили приватизацию квартиры на сына. После смерти мужа сын увлекся азартными играми, продал жилье и сбежал от кредиторов. Мать выселили по суду новые собственники.

А при разводе из квартиры, купленной до брака, можно выселить экс-супруга, который в ней был только прописан. Предусмотрительных и юридически грамотных, заранее заключающих соглашение о сохранении жилищных прав в связи со сменой собственника, у нас не так много, а это единственный вариант спасения.

Когда объявились наследники

Могут выселить в случае признания недействительной сделки по купле-продаже жилья. Причины разные: мошенничество, продавец был не в себе, приватизировали квартиру с нарушениями, квартиру купили на маткапитал, а детям доли не выделили… Бывали случаи, когда владельцы новой квартиры, вернувшись из отпуска, встречали дома внезапно объявившихся наследников прежнего собственника.

У несчастных покупателей, которые сами ничего не нарушали, а просто влипли, есть определенные права. Например, получить назад сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. А если это невозможно (скажем, в случае мошенничества), то с 1 января 2020 года можно получить компенсацию из госбюджета - в размере понесенного ущерба либо кадастровой стоимости жилья.

За бизнес на дому

В законодательстве есть понятие использования квартиры не по целевому назначению. В ней нельзя организовывать какое-либо предприятие (особенно производственное) и заниматься миссионерской деятельностью. Но если миссионерство доказать сложно, то производство и услуги скрыть сложнее. Например, в Челябинске соседи проникли в незаконно организованный в квартире и очень шумный хостел, сняли видео и подали иск. Сейчас, по завершении этого дела, незадачливого отельера судят еще и за незаконное предпринимательство.

За угрозу имуществу и дискомфорт соседей

Михаила Геннадьевича выселили из его квартиры в Петербурге за… разведение грибов. Влага начала просачиваться в соседние квартиры, и на стенах у многих соседей появились совсем несъедобные грибки. Предприимчивый пенсионер создал угрозу имуществу соседей и отказывался ее устранять.

Выселить из квартиры сегодня по закону могут за шум, содержание притона, разведение животных, антисанитарию, хулиганство и др. Но потребуется убедить суд не только в том, что дальнейшее сосуществование невозможно, но и что владельца квартиры не раз предупреждали. Если не удастся это сделать, иск может быть отклонен.

За самострой

Это реальная угроза не только для частных домов. Самостроями уже объявляли (и сносили) многоквартирные дома, мешавшие строительству объектов компаний, принадлежащих близким к власти олигархам.

Дела земельные в России крайне запутаны. Не редкость, когда люди только через несколько лет узнают, что построились там, где этого было делать нельзя. Как известный экологический предприниматель Роман Себекин из Волгограда, который отстроился после пожара на арендованной земле и на месте законно построенных там раньше его собственных домов. А теперь от него требуют все снести и называют возведенное самостроем.

И что делать? Возможный вариант - требовать с местных властей компенсацию. Только вот на сколько это затянется и до каких инстанций придется дойти…

*Организация запрещена на территории РФ